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전세·월세 부담 비교 계산기

두 임대차 조건의 월 현금 지출과 보증금 기회비용을 나눠 비교합니다.

어떻게 계산하나

월 현금 지출은 월세 + 보증금 대출액 × 대출 연 이자율 ÷ 12입니다. 보증금에서 대출액을 뺀 내 돈에 입력한 연 예상 수익률을 적용해, 그 돈을 다른 곳에 두었을 때의 월 예상 수익을 계산합니다. 월세·대출이자·월 예상 수익을 합쳐 월 실질 부담을 구하고, 여기에 비교 개월수를 곱해 기간 부담으로 표시합니다. 보증금 원금은 계약 종료 시 반환받는 것으로 가정해 비용에 넣지 않습니다.

비교할 때 주의할 것

예상 수익률은 사용자의 가정값이며 실제 수익을 보장하지 않습니다. 대출이자는 기간 내내 금리와 잔액이 일정한 단순 이자로 계산합니다. 보증금 반환 위험, 대출 원금 상환, 보증보험료, 중개보수, 이사비, 관리비, 세금과 예금 이자 과세는 반영하지 않습니다. 이는 두 계약의 부담 비교이며 법정 전월세 전환율 판정은 아닙니다.